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“地产基因”不改,远洋资本19亿元买下上海越虹广场

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远洋集团旗下的投资平台远洋资本,在上海又有新动作。

近日,远洋资本以19.67亿元收购了上海越虹广场,收购单价为3.52万元每平方米。

据悉,远洋集团与光大资本完成交割后,越虹广场仍然对外出租,非自用。越虹广场是上海目前最大的创意园区之一,主力租户包括58同城、健一网等科技企业,每日租金5元每平米左右,一年可产生租金9000万元左右。

远洋资本买下越虹广场前,于去年12月退出了上海大宁商业项目。该广场2017年被远洋资本收购,传闻退出IRR(内部收益率)高达30%,超出行业平均水准。

远洋资本官网显示,其业务范围包括:不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它,已逐步形成覆盖“募、投、管、退”资产管理全周期的闭环业务格局。

成立于2013年的远洋资本,快速发展始于2016年。

2016年也是远洋集团的转型之年,“远洋地产”宣布更名为“远洋集团”,借以彰显自身的多元化赛道。原本的房地产金融事业部脱胎为远洋资本。

当年,远洋集团董事局主席李明表示,未来几年时间房地产销售规模预计按年增长百亿元左右发展,其中将有相当一部分来自“远洋资本”,即房地产金融投资。

李明对于远洋资本的设想与看重也决定了远洋资本发展过程中的“地产”底色。

时至今日,远洋资本规模业务规模最大是不动产投资,其业务规模在总业务量中的占比高达40%。包括商业地产、物流地产、数据地产三大类持有型物业和销售型物业。

在投资上,远洋资本重仓存量资产和物流地产。

2017年7月,远洋资本通过境外股权交易,收购中银资产包。中银的资产包中,涵盖了北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。

远洋资本对北京硅谷亮城持有14个月后实现退出,据硅谷亮城项目团队提供的数据显示,硅谷亮城项目实现了超过50%的IRR,高于业内平均收益水平。

此后,成都华敏翰尊大厦也实现退出。加上上海大宁商业广场,不到三年时间,中银资产包已消化一半。

除却中银资产包项目,远洋资本还先后获取了上海的科恩国际中心项目、上海东海商业中心项目、上海元博酒店、北京安贞华联项目等资产。

物流地产也颇受远洋资本青睐。早在2016年,远洋集团旗下的专项投资公司东颖投资,认购了中国物流资产2.96亿股H股IPO股份,占发行总股数的9.99%,金额未披露。

物流最为吸引人的是其携带的地产资产包。数据显示,截至2016年上半年,中国物流资产的运营中项目建面为100万平方米,此外还有110万平方米的在建项目、90万平方米的未开发土地,以及360万平方米的拟收购项目。

远洋资本副总经理周岳曾表示:“从赛道原则上来讲,我们也高度看好中国物流地产行业的发展前景。‘轻重结合’是远洋资本贯穿物流投资始终的总体逻辑和思路。”

具体而言,远洋资本会借助“轻资产”投资的方式锚定“租户”(被投企业),依托集团重资产属性为被投企业提供订制开发仓库、长期回租的附加增值服务,获取仓储用地并进行运营管理,进而实现与地产业务协同的“轻重资产相结合”的投资模式。

从2017年下半年开始,远洋资本先后投资了九曳供应链、郑明现代物流,以及驹马物流、发网供应链、壹米滴答等企业,其中部分项目经过了不止一轮的资金加持。

公开资料显示,远洋资本已陆续在包括天津、郑州、武汉、南京、苏州、徐州、昆明、重庆、西安等多座热门城市获取了十余个物流地产项目。

对物流资产的加码投资,为远洋集团带来一定量的土储。

远洋集团2019年年报显示,公司新增天津北辰、苏州沙溪、重庆江津等五个物流项目,土地储备合计达58.8万平方米,但远洋的应占面积仅有12.6万平方米,项目的应占权益都在50%以下。

不动产投资之外,远洋资本投资的其他行业领域有些零碎,从医美健康到联合办公等,天眼查显示,远洋资本对外投资公司已有23家。

截至2019年底,远洋资本资产管理规模突破970亿元人民币,接近千亿。这是远洋继住宅开发业务外,最有可能接近千亿的板块。

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