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瑞安房地产:16.6亿竞得上海青浦两宅地,坚定看好长三角

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5月19日,香港富豪罗康瑞名下瑞安房地产有限公司(瑞安房地产,00272.HK)发布公告称,旗下非全资子公司上海蟠龙天地有限公司(上海蟠龙)以对价约16.66亿元(人民币,下同)成功竞得两幅上海市青浦区住宅用地的开发权。

由于上海蟠龙分别由瑞安旗下全资子公司间接持有80%的股份,瑞安间接拥有该项目80%权益,其余20%由两个独立第三方均等拥有。

此次瑞安竞得的两幅住宅用地总占地面积33618平方米,总建筑面积约7.4万平方米,是上海蟠龙天地开发计划(也称“蟠龙城中村改造项目”)的一部分。

具体来看,地块一的范围为中国上海市青浦区徐泾镇的东至蟠龙路,南至规划绿地,西至纬一路,北至双联路,占地面积为22606平方米。地块二的范围东至蟠龙路,南至规划绿地,西至规划绿地,北至纬一路,占地面积11012平方米。

以楼面价计算,地块一楼面价约22300元/平方米;地块二楼面价约23000元/平方米。

至此,上海蟠龙天地项目已经在青浦区徐泾镇拿下6幅地块。

去年11月,上海蟠龙以总对价约38.81亿元(人民币,下同)的价格,竞得上海市青浦区的四幅地块的土地使用权,总建筑面积约17.63万平方米,用作住宅发展。截至目前,整个项目的可开发住宅总面积约达25万平方米,六块地楼面价的平均价格约2.4万元/平方米。

根据上海土地市场数据显示,瑞安拿下这六块地的价格与其挂牌竞买起始价相同,可以说是以底价拿下。

该项目地块位于虹桥核心商业区的核心区域,毗邻蟠龙地铁站,离中国国际进口博览会的场地国家会展中心一站之遥,距离虹桥火车站两站路路程。

瑞安房地产主席罗康瑞表示,瑞安房地产自2010年开始已经在“大虹桥”投资,一直坚定看好这个长三角贸易及商业枢纽的前景。

瑞安房地产是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司,成立于2004年,总部设于上海,主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业。2006年10月,瑞安在香港联交所上市。

瑞安房地产官网显示,其目前在上海的布局主要包括上海太平桥、瑞虹新城、上海虹桥天地和上海创智天地。其中上海太平桥的组成部分主要包括上海新天地、新天地时尚、翠湖天地、瑞安广场等6个部分。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)搜索蟠龙路周边一手房发现,除了上海蟠龙天地外,附近目前共有4个新楼盘,分别为中核锦悦府、中核科创园、兰韵文化中心和中骏天璟。其中中骏天璟新房已售完,中核科创园价格待定,中核锦悦府的价格为57910元每平米,兰韵文化中心均价50000元每平米。

从二手房来看,蟠龙路站周边的中建锦绣天地单价在4万元至7万2千元(每平米)不等。

瑞安管理(上海)有限公司董事总经理王颖指出,虽然新冠肺炎疫情将无可避免地影响中国经济的增长速度,但公司将继续投资,并继续适当地扩充土地储备,尤其在核心市场上海。

“注入蟠龙天地项目的土地收购,有助增强我们未来数年在上海的住宅可售资源。”王颖预计,如无意外,蟠龙天地首批住宅楼盘将于2020年底或2021年初推出。

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