首页 > 网易上海房产 > 正文

50强房企平均偿还短债能力减弱,多家房企正引入战投解困

0
分享至

短短不足一个月时间,新华联、绿城分别引入了战略投资者,“千亿房企”泰禾集团正在商谈引入战投事宜,刚跨入2000亿元规模的阳光城也对外称正计划引入战投……一时间,多家房企扎堆操作引战事宜,不得不说,疫情给房地产行业带来的压力远比想象中要大。

疫情袭来之际,不少房企都做了一项过去处在长期牛市时基本不做的事儿,就是盘点现金流压力测试,事关生死。不幸的是,有些房企测试的结果很糟,不得不加快引入战投的脚步,这种糟糕的局面表现在财务指标上,最明显的一点是在手现金无法充分覆盖短期债务。

“这一波引入战投的房企多是负债率长期过高,到了不得不需要外部资金输血支持发展的地步。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,房企引入战投的目的不同,有的是缺乏资金,有的是为了业务发展需要。不过,一般民营企业多是希望有国资背景的企业进来,这些企业融资成本低,能够给房企融资带来背书,降低其融资成本。

扎堆引入战投还债

近几日,泰禾集团引入战投的消息备受关注。虽然对象还未公布,但在引入战投之前,泰禾集团董事长黄其森已经做了诸多努力来改善财务结构,从停止拿地到转让项目再到可能要以出让控制权的代价引入战投,一路颇为不易。

归根结底,是债务压顶。受到新冠肺炎疫情和“降杠杆、民营企业融资难发债难”的影响,不少企业熬过了2019年,但不一定熬过2020年。疫情袭来不久,新华联就成了首个债务违约的上市房企。

5月13日上午,新华联集团与中国国际金融股份有限公司签署合作协议,暂时缓解了资金困局。新华联集团董事长傅军表示,受疫情的严重影响,今年出现了资金紧张的局面。为克服疫情带来的困难,切实化解资金的风险,新华联集团适时引进战略投资者,进一步增强自身的造血功能,以实现企业的可持续发展。

当然,也有企业引入战投是为了规模发展需要。4月26日,绿城与新湖签订认购协议,将向新湖中宝增发3.23亿股,引入其作为公司的战略合作者,交易总金额为30.685亿港元。若交易完成,新湖中宝将成为绿城中国的第三大股东。与此同时,绿城还收购了新湖中宝的优质项目,增加了土地储备。

“房企积极引入战投的背后,大多数是无法获得融资,在销售市场又不给力的情况下,拿不出资金偿还短期债务的原因。”有不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示,现金流管理能力已经成为房企修炼的重要内功之一,一般来说,企业要预留现金资金池,以此面对不确定的市场。

平均现金短债比下降

从房地产整体行业走势来看,平均偿债能力正在下滑。

亿翰智库研究数据显示,2019年,50家典型房企平均现金短债比相比2018年有所下降,为1.64倍,整体上看短期偿债压力并不大。但另一组数据却显示出房企的资金链偏紧,据克而瑞地产研究显示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。

亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家,占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%;现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家,占比18%;现金短债比超过3倍有3家,占比6%。对此,亿翰智库表示,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。

不过,亿翰智库认为,衡量一家房企短期偿债能力除了关注指标的表现外,还要考量营销和融资能力,两者的强劲表现能够直接缓解公司的短期偿债压力。

“销售市场回款受挫,境外融资渠道经乎断供一个月,下半年到期债务马上迫近,这使得负债率长期处在高位的一些房企不得不寻求外部资金帮助。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,不过,不同房企的资金状况不同,从目前整体水平来看,其平均现金短债比仍处于高位,多数企业短期偿债压力较小。即使要引入战投,结果也不同,有些企业引入国资背景的股东后,对其降低资金成本和业务开展有一定好处。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

世卫组织:目前不建议将新冠疫苗接种证明作为旅行要求

央广网
2021-03-09 08:30:14

安徽农民长相酷似普京爆红,被俄罗斯富婆一眼相中,现在怎么样了

情感消费
2021-03-05 07:50:43

终身质保,终被国人捧红了,30天后再卖11386辆

娱乐荣誉奖
2021-03-09 07:09:03

吓人!超九成肠癌竟源于它!如何预防?少吃这种肉…

科普中国
2021-03-07 15:09:33

一天之内三国爆炸,美国或重估与沙特关系

新民晚报
2021-03-09 13:59:05

红颜一怒市值蒸发10亿!丽人丽妆老板娘怒责丈夫“玩消失”

德林社
2021-03-09 10:42:59

孙俪晚餐只吃胡萝卜,看过她的三餐,才知道自律的人有多“可怕”

市井觅食记
2021-03-07 00:43:39

春晚主持人龙洋近照浮肿,嘴歪被疑脸部填充,网友讽其比不上董卿

会火
2021-03-08 17:13:04

扶灵人和抬棺人的区别

凡间事
2021-03-08 13:54:25

偷偷为老板生下孩子,五年后幼儿园来一辆豪车,看见后俺大哭

失眠的树枝
2021-03-09 12:45:14

苹果 iOS 14.4.1/iPadOS 14.4.1 正式版发布

环球网资讯
2021-03-09 08:38:27

海战英雄回忆:当年被停薪,每月仅30元伙食费,自行缝补军装

战旗红
2021-03-09 11:19:41

我今年27岁,去丽江旅游时,和一个46岁女子坠入了爱河

我是木子李
2021-03-09 00:51:08

严查害群之马!中央纪委拿下的十大“内鬼”是他们

上观新闻
2021-03-09 13:45:41

优衣库再爆试衣间事件:不堪入目!

手机总部
2021-03-06 01:14:20

勇记:除非能换大帝字母哥级别球星 否则勇士不会放弃怀斯曼&狼签

直播吧
2021-03-09 07:55:04

终于禁了!无数家长要欢呼了!

明智家庭教育
2021-03-08 12:16:45

马士基供给服务公司:在以男性为主的环境中,任何女性都不应该单独一人

信德海事
2021-03-08 20:01:14

建议设立“中国汉服日”背后:我国共2100余家汉服相关企业

新京报
2021-03-09 08:47:05

和陈冠希闹掰,被踢出郭富城的超跑圈,余文乐到底是怎样的人?

冷风娱扒
2021-03-06 16:16:51
2021-03-09 14:37:06

上海房产

国家发改委:继续降低落户门槛

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

视频曝光!7岁女孩凭超强"功夫"走红 网友:天赋异禀

头条要闻

视频曝光!7岁女孩凭超强"功夫"走红 网友:天赋异禀

财经要闻

体育要闻

尤文迎欧冠生死战 C罗微笑合影

娱乐要闻

江疏影和自己的蜡像合影 调皮挽手

科技要闻

我在美国打了新冠疫苗,朋友圈都羡慕我

汽车要闻

没有明显短板的纯电动车 动态试驾MARVEL R

态度原创

房产
游戏
数码
亲子
手机

房产要闻

法拍房限购背后的杭州楼市

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

数码要闻

Intel 11代酷睿评测偷跑:性能猛增20% 温度爆炸

亲子要闻

6岁男孩偷买卫生巾刷屏,知道真相后,妈妈忍不住泪目

手机要闻

来了!小米首款折叠屏手机造型曝光

网站地图 XTD旗舰馆网址 XTD旗舰馆线上网址 XTD旗舰馆直营
申博太阳城现金网 澳门金沙娱乐场网址 申博菲律宾网 申博138娱官网开户
金巴黎彩票网手机下注 大西洋直营网登入 永利爆大奖注册送88 568彩票网新疆时时彩登入
mg电子游戏手机版官网 XTD旗舰馆平台开户 XTD旗舰馆直营 XTD旗舰馆娱乐娱乐
XTD旗舰馆娱乐 mg电子游戏手机版官网 mg电子游戏官网 XTD旗舰馆娱乐娱乐
919psb.com 777sbib.com DC927.COM XSB3333.COM 99sbmsc.com
986XTD.COM 658XTD.COM 8WJS.COM 8LHS.COM 8NNS.COM
978DC.COM XSB6666.COM 1112939.COM 1112127.COM 822TGP.COM
DC738.COM 1112997.COM DC785.COM 1115117.COM 1777DZ.COM